Derechos de agua y 2027: qué obligaciones debe distinguir

El 6 de abril de 2027 no significa que todos los derechos de agua se extingan. Hay obligaciones distintas según el origen del derecho, su inscripción y los trámites realizados. Esta guía ayuda a separar cuatro rutas antes de revisar un caso concreto. 2 5 6 8

Primero: identifique el origen del derecho

Las nuevas concesiones del artículo 6 del Código de Aguas duran treinta años, o un plazo menor fundado, y tienen reglas de prórroga. Los derechos reconocidos o constituidos antes del 6 de abril de 2022 continúan vigentes, sujetos a las limitaciones, cargas y disposiciones transitorias aplicables. No corresponde convertirlos automáticamente en nuevas concesiones de treinta años. 1 2

Ruta 1: iniciar una regularización

La regularización del artículo 2 transitorio exige un uso histórico existente a la entrada en vigencia del Código, además de cinco años de utilización ininterrumpida, sin clandestinidad ni violencia y sin reconocer dominio ajeno. Puede agregarse la posesión de antecesores. Cinco años recientes de uso no bastan por sí solos. La Dirección General de Aguas (DGA) resuelve si procede reconocer el derecho. 3 Las solicitudes que se presenten desde el 29 de septiembre de 2026 siguen las reglas de presentación, admisibilidad y publicación modificadas por la Ley N.º 21.770; los procedimientos iniciados antes conservan las normas vigentes a su inicio.

Los procedimientos de los artículos 2 y 5 transitorios pueden iniciarse dentro de cinco años desde el 6 de abril de 2022: el cómputo conduce al 6 de abril de 2027. La ley exceptúa del límite de ingreso a indígenas y comunidades indígenas definidos por la Ley N.º 19.253. Ingresar una solicitud no asegura su aceptación. 4

Ruta 2: inscribir en el Conservador

Los derechos constituidos por acto de autoridad que, al publicarse la Ley N.º 21.435, no estaban inscritos en el Registro de Propiedad de Aguas del Conservador de Bienes Raíces (CBR) deben inscribirse antes del 6 de abril de 2027. La regla contempla caducidad por falta de inscripción en plazo. 5

Las excepciones a esa caducidad incluyen servicios sanitarios rurales; comunidades agrícolas comprendidas en el Decreto con Fuerza de Ley (DFL) N.º 5 de 1967; propietarios de áreas protegidas que no usan los derechos para mantener la preservación ecosistémica en esas áreas; e indígenas y comunidades indígenas. Tampoco se aplica a los usos actuales cuya regularización se inicia en plazo según la disposición transitoria. Estas excepciones deben comprobarse y no se extienden automáticamente a otras obligaciones. 5

Si el Conservador rechaza una inscripción presentada oportunamente, existe una vía judicial especial y un plazo máximo de treinta días hábiles desde la constancia de la negativa. Conserve el comprobante de ingreso y la nota negativa; solicite revisión profesional cuanto antes. 10

Ruta 3: acreditar ante la DGA y revisar la anotación marginal

Para los derechos constituidos por autoridad antes de la reforma que están inscritos en el CBR pero no figuran en el Catastro Público de Aguas (CPA), la ley exige acreditar la inscripción ante la DGA dentro del mismo plazo, acompañando inscripción y certificado de dominio vigente. El incumplimiento se sanciona con multa de segundo grado: no es la misma consecuencia que la caducidad por falta de inscripción CBR. En este régimen se exceptúan de la obligación CPA los servicios sanitarios rurales, indígenas y comunidades indígenas. 6

Además, el artículo decimoquinto transitorio exige presentar al Conservador el comprobante CPA para anotación marginal dentro de cinco años desde la publicación de la Ley N.º 21.435. Desde el vencimiento de ese plazo, el Conservador no puede inscribir una transferencia de propiedad sin ese comprobante. Es una obligación distinta que también debe revisarse. 7

Ruta 4: revisar el no uso por separado

La extinción por no uso tiene un cómputo propio, ligado a la primera inclusión válida en la lista de patentes por no uso, con reglas de suspensión y un procedimiento específico. No se determina por la sola llegada del 6 de abril de 2027 ni por contar años sin examinar el expediente. 8 9

Antecedentes para identificar su situación

Reúna el título o resolución, inscripción CBR, certificado de dominio vigente, comprobante CPA y constancias de trámites ya ingresados. Revise las fechas y las excepciones de la ruta que corresponda. Estos antecedentes permiten ordenar la revisión; no sustituyen el análisis del expediente ni calculan un vencimiento individual.

Puede conocer cómo se delimitan los antecedentes de agua y permisos dentro de un proyecto.